干货︱装修合同猫腻多！这几项没写清楚增项四五万！一眼教你看穿装修合同陷阱！
编辑：武汉长颈鹿装饰
时间2023-07-27 10:40:03
一、分清合同类别
首先来讲一下合同的两种类别，合同分为“开口合同”与“闭口合同”两类，装修签合同之前，一定要先看清自己签的是哪一种，有哪些要注意的地方。
1、开口合同：将每一个施工项目单独列出并报价，类似于下馆子一个个点菜。
1、开口合同：将每一个施工项目单独列出并报价，类似于下馆子一个个点菜。
优点：条理清晰，按量施工，可控性强。
缺点：专业要求高，价格浮动大，处处是雷区，一份Z简单的半包合同都会包含非常多的项目，不懂装修的朋友可能会看的比较晕。
2、闭口合同：这个相对简单些，俗称“包干价”，在设计方案不做大修改的前提下，合同双方约定各自负责的部分，然后由装修公司给出一个总价，不做任何增项，合同价就是落地价。简单说就是告诉业主你需要买的是哪些部分，剩下的全是装修公司的。
优点：价格可控性强，相对较省心，适合装修小白。
缺点：对装修公司约束力弱，装修的细节上控制会比较难，比较考验人品，遇到坑爹的装修公司在材料上给你偷工减料，根本无法把控。
缺点：对装修公司约束力弱，装修的细节上控制会比较难，比较考验人品，遇到坑爹的装修公司在材料上给你偷工减料，根本无法把控。
二、写清楚施工面积
合同中像涂料面积、吊顶面积、瓷砖面积之类的项目，很多只能做预估。估多估少学问很大，自己心里必须有个大概的谱。因为在报价。公司会习惯性的往少了估，这样总价比较便宜，签单率就高！等实际结算时再多算些损耗，这块的增项就会非常大！
另外建筑面积不等于施工面积，这多一平米可是上千元呀。装修施工正确的做法是计算需要施工的面积，而不是房证上的面积。比如房屋面积，本来你只有75㎡，结果算成了80㎡...回头看下，这里面多了设计费、人工费、材料费...算起来也是一笔不少的费用。
三、写清楚收费明细、材料和工艺
写清楚使用材料的品牌、型号、规格、颜色，会不会出现材料以次充好的情况，一旦出现怎么处理？写清计量计价单位（米或平方米）含有哪些工艺要明确的写在该项的价格后面。比如，卫生间防水做多高；油漆包括铲墙，包括几遍腻子，每次腻子要多久干透，面积是否计算门窗面积等等；木工要包括，柜子的各个部位使用什么材料的板材，是否有门，是否含抽屉等等；泥工贴砖使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少钱等等。
写清楚竣工时间以及逾期违约金
商定好开工日期和交工日期，以免装修公司拖延工期。家庭装修过程中，甲方的违约一般是指延误工程款的支付，乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据专业人士的经验，这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过3%，如果过高，出现问题，也不一定能够解决。
口头承诺不要信
装修公司的口头承诺不要信。不然装修公司不记得了，或者不认账了，反正是口头承诺，不执行你也完全没办法，要是当时就是盼着口头承诺的福利签约的，那你就等着哭爹喊娘吧！
案例设计师
毛黎
擅长：现代，法式，意式极简，奶油风，新中式，简欧，简美
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